Nachmieter finden: Wohnung richtig inserieren
Wer eine Wohnung vor Ablauf der Kündigungsfrist verlassen will, sucht häufig selbst einen Nachmieter. Ein klares Inserat hilft, schnell geeignete Interessenten zu finden.
Was das Mietrecht sagt
Nach Art. 264 des Obligationenrechts kannst du dich von deinen Pflichten als Mieter befreien, wenn du einen zumutbaren und zahlungsfähigen Nachmieter vorschlägst, der bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Ob ein Nachmieter als zumutbar gilt, hängt vom Einzelfall ab; die Vermieterin oder der Vermieter muss den Vorschlag prüfen können.
Kläre deshalb früh mit deiner Verwaltung, welche Unterlagen sie von Interessenten verlangt (zum Beispiel Anmeldeformular und Betreibungsregisterauszug) und bis wann. Im Zweifel geben Mieterverbände Auskunft.
Was ins Inserat gehört
- Mietzins pro Monat und Nebenkosten separat
- Anzahl Zimmer, Wohnfläche, Stockwerk, Lift
- Bezugstermin
- Lage: Ort und Quartier, Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Ausstattung: Küche, Bad, Balkon, Waschmaschine, Keller, Parkplatz
- Haustiere erlaubt? (gemäss Mietvertrag)
- Fotos jedes Zimmers bei Tageslicht und ein Grundriss, falls vorhanden
Besichtigungen
Plane Sammeltermine, damit du nicht für jede Person einzeln vor Ort sein musst. Gib die genaue Adresse erst Interessenten weiter, mit denen du einen Termin vereinbart hast.
Achtung vor Betrug
Verlange für eine Besichtigung oder die Übernahme nie eine Anzahlung und gib keine Schlüssel heraus, bevor die Verwaltung den Nachmieter bestätigt hat. Mehr dazu im Ratgeber Sicher kaufen und verkaufen.
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.
Stand: 11. Oktober 2026